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部分房企變更投資性房地產會計政策

發布時間:2017-07-06  來源:未知  作者:柳州經濟信息網

摘要: (原標題:部分房企變更投資性房地產會計政策) 供銷大集日前公告稱,已將投資性房地產的計量方式由成本法改為公允價值法,此項舉動導致2017年上半年凈利潤增加1.84億元。中國證.....

(原標題:部分房企變更投資性房地產會計政策)

供銷大集日前公告稱,已將投資性房地產的計量方式由成本法改為公允價值法,此項舉動導致2017年上半年凈利潤增加1.84億元。中國證券報記者統計發現,在A股125家房地產公司中,目前僅有17.6%的上市公司使用公允價值法。中國人民大學商學院副教授葉康濤對中國證券報記者表示,公允價值法以資產的市場價格計量,對于投資性房地產影響較大,房地產資產價格上升時,企業利潤相應增加;房地產資產價格下降,利潤可能大幅度減少。

變更會計政策影響利潤

供銷大集7月2日晚間公告稱,公司將對投資性房地產的后續計量方法由成本模式計量變更為公允價值模式計量。變更原因為:隨著公司發展,公司所持投資性房地產價值不斷提升,公允價值計量模式比成本計量模式更能動態反映投資性房地產的公允價值。公告稱,本次會計政策變更將對2017年半年度凈利潤與股東權益產生積極影響。

根據公告,調整后,供銷大集2017年1-4月歸屬于母公司股東所有的凈利潤增加1.84億元,2017年4月30日的股東權益增加了19.42億元。

昆百大A在2008年就采用公允價值法計量。相關公告顯示,昆百大A會計政策變更對2008年中期報告歸屬于母公司所有者權益的影響比例預計約為350%以上。

嘉凱城則在2016年10月1日起將投資性房地產計量方法由成本法變為公允價值法。嘉凱城公告稱,2016年9月30日,公司歸屬母公司凈利潤增加了2.9億元。豫園商城2016年8月公告稱,公司在2016年6月30日起將投資性房地產計量方法由成本法變為公允價值法,變更后將增加公司2016年歸屬于母公司所有者權益約11.1億元。

采用成本法居多

Wind數據顯示,2017年一季度,上市公司合計持有投資性房地產的金額為7508.7億元,與2016年年報的數據相比,總值增加了90.94億元。多家上市公司在公告中稱,《企業會計準則第3號——投資性房地產》準許企業對投資性房地產的后續計量模式可以選擇采用成本模式,也可以選擇采用公允價值模式,由成本模式轉為公允價值模式的,作為會計政策變更處理。

葉康濤對此表示,成本法要計提折舊和減值但不確認公允價值上升,所以一般賬面余額是下降的。如果用公允價值法計量,房地產資產漲價,則賬面余額上升。大部分企業仍采用成本法,報表附注里會說明用的什么方法。用成本法的好處是業績可控制。如果采用公允法,價格波動大,則業績波動,成本法比較平穩。如果預期價格上漲,公允法無需出售房產就可以確認收益,而成本法下需要出售才可以確認收益。公允價值法存在的風險是,如果價格下降,則可能出現虧損,而且準則不允許從公允法改回成本法。

記者梳理公告發現,目前大部分上市房企仍采用成本法計量。2008年以來,僅有11家上市公司將投資性房地產的計量方式由成本法變為公允價值法。其中,4家為房地產上市公司。申萬三級行業中的125家房地產上市公司中,22家上市公司采取公允價值法計量,占比僅為17.6%。

  


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